伊迪絲庫欣（蜜雅娃絲柯思卡 飾）是胸懷大志的作家，與父親卡特庫欣（吉姆畢佛 飾）同住在 20 世紀初的紐約州水牛城。她從小就活在母親幽魂的陰影下，不幸擁有與亡靈溝通的能力，也因此收到一項神祕的警訊：「小心腥紅山莊。」

一向任由想像力馳騁的伊迪絲在上流社會格格不入，兩名男子的追求讓她陷入兩難，一邊是兒時玩伴艾倫麥克米可醫師（查理漢納 飾），他聰明絕頂，總是為她帶來啟發；一邊是魅力無可抗拒的湯瑪斯夏普（湯姆希德斯頓 飾），同樣受到排斥的他欣然接受伊迪絲真實的樣子，也偷走了她的心。

伊迪絲的父親離奇去世後，湯瑪斯帶她回到了家鄉的華麗宅邸：艾勒戴爾宅。這座巨大的哥德式莊園位處偏遠的英格蘭山丘上，處處暗藏玄機與危險，地下流著血紅色的黏土礦，染紅了雪地和山腰，因此被稱為「腥紅山莊。」不過這間高聳的哥德式大宅裡住的不只有湯瑪斯和伊迪絲，還有湯瑪斯的姊姊露西爾（潔西卡崔絲坦 飾），她是一名充滿神祕吸引力的女人，對待伊迪絲狀似親暱卻不懷好意。

正當伊迪絲努力適應新生活時，腥紅山莊就像有了自己的意識一般，開始在她面前出現夢魘般的景象和血紅色的鬼魅，但大宅裡真正的怪物卻是活生生的血肉之軀…… 伊迪絲能及時解開鬼魅之謎嗎？湯瑪斯會選擇拯救妻子還是保護家人？麥克米可醫師願意付出多少代價來爭取人生摯愛？深陷黑暗過去而無法自拔的露西爾又會引發什麼事件？一旦愛情發狂、夢魘成真，每一個踏上腥紅山莊的人都將面臨可怕危機。這棟岌岌可危的宅邸將讓真相水落石出，還是終結他們的命運？